Segundo llamado a inversores para expresiones de interés en negocios inmobiliarios

Proyectos de negocio con inversores públicos y privados.

El programa de Recuperación Urbana y Social impulsa proyectos de negocio en asociación con inversores privados y públicos para terminar de construir viviendas en todo el país. De acuerdo al proyecto, el inversor podría mitigar el riesgo de la inversión con el apoyo de la ANV y/o del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

En el segundo llamado del programa de Recuperación Urbana y Social, entre otros cometidos de alcance territorial y social, se busca concretar emprendimientos inmobiliarios en obras paralizadas y terrenos, con el fin de construir viviendas, recuperar el entorno urbano y valorizar el activo del Estado constituido por las obras detenidas cuya gestión se transfiere a la ANV. Este plan se implementa a través de proyectos donde se prevé la venta del inmueble con o sin “obligación a hacer”.

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV), en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social, convoca a inversores públicos y privados a manifestar su interés para la adquisición y/o finalización de la construcción de inmuebles inconclusos y venta o arrendamiento de las unidades resultantes. Con este fin, la ANV evaluará los proyectos presentados a partir de la siguiente priorización donde se establecen tres grupos:


  • Propuestas Seleccionadas (archivo PDF)

  • Listado de empresas preseleccionadas en el segundo llamado a inversores para expresión de interés en proyecto de negocios con inversores públicos y privados (archivo PDF)

  • Respuestas a preguntas de inversores (archivo PDF)

Para esta fase se prioriza la opción de venta de los inmuebles con destino a la Vivienda de Interés Social (VIS). El orden de preferencia en la selección de los proyectos será para los de ventas con obligación de hacer en el marco de la Ley Nº 18.795, de acuerdo al siguiente orden:

  • Venta con Pasivos emergentes de promesas de venta anteriores

  • Venta sin Pasivos emergentes de promesas de venta anteriores

La segunda opción planteada es la asociación con el objetivo de facilitar el financiamiento y agilizar los mecanismos de pago. Algunos instrumentos sugeridos son: desarrollo inmobiliario a cargo de la ANV a través de convenio, desarrollo de la ANV con modalidad de acuerdo de pago (ejemplo: precio, espacio en m², porcentaje en utilidades, etc.), financiamiento por medio de colocación de certificados de participación a través de fideicomisos específicos, u otras opciones que presenten los inversores. Es de destacada que una opción de financiamiento es con unidades de las PH.

De no plantearse alternativas de primera y segunda prioridad, se dará cabida a las propuestas de compra, con el siguiente orden de prelación:

  • Venta con Pasivos emergentes de promesas de venta anteriores

  • Venta sin pasivos emergentes de promesas de venta anteriores

La ANV reglamentó sus procedimientos de contratación para este tipo de actividad, enmarcada en el ámbito de sus cometidos y atribuciones, estableciendo diferentes etapas para la concreción de los proyectos de inversión, brindando las necesarias garantías de transparencia y competencia, y buscando evitar innecesarios costos de presentación a los inversores interesados.

Visitas a los inmuebles:

  • Se habilitarán a solicitud de los interesados, sus fechas y horarios serán publicados en este sitio.

  • Lanzamiento: lunes 31 de octubre a las 17 horas en la 6ta edición de la Feria de la Construcción.

  • Fecha de cierre del llamado y recepción de propuestas: 2 de diciembre.

  • En esta oportunidad el llamado a expresiones de interés comprende los siguientes inmuebles:

MAHON

Padrón 21.627 del Departamento de Montevideo
Dirección: Cnel. Brandzen 2096 esquina J. Requena


Origen del Inmueble: Programa - Promoción Privada
Categoría III
Cantidad de Unidades - 24 Viviendas y 2 Locales
Promesas por preventas - 21 Viviendas y 2 Locales
Estado - Obra paralizada avance estimado 30%
Inversión estimada en obras US$ 1:500.000


MAURITALIA IV y V

Padrón 26.427 del Departamento de Montevideo
Dirección: Av. Dr. Luis A. de Herrera 2011 y Av. Italia


Origen del Inmueble: Programa - Promoción Privada
Categoría III
Cantidad de Unidades - 42 Viviendas
Promesas por preventas - 35 Viviendas
Estado - Obra paralizada avance estimado 30%
Inversión estimada en obras US$ 2:400.000


POKER

Padrón 87.942 del Departamento de Montevideo
Dirección: Joanicó 3142 y Juan Cabal


Origen del Inmueble: Programa - Promoción Privada
Categoría III
Cantidad de Unidades - 20 Viviendas
Promesas por preventas - 0 Viviendas
Estado - Obra paralizada avance estimado 45%
Inversión estimada en obras US$ 750.000


TERRENO EN EL CORDÓN

Padrón 555 del Departamento de Montevideo
Dirección: Mercedes 1509 y Vázquez


Superficie terreno - 230m² Sin Proyecto
Categoría III
Cantidad de Unidades estimadas: 20 Viviendas
Promesas por preventas - 0 Viviendas
Estado - Terreno Baldío
Inversión estimada en obras US$ 1:200.000


EL MIRADOR

Padrón 1.849 del Departamento de Maldonado
Dirección: Av. Joaquín de Viana y Av. España


Origen del Inmueble: Programa - Promoción Privada
Categoría III
Cantidad de Unidades - 48 Viviendas
Promesas por preventas - 38 Viviendas
Estado - Obra paralizada avance estimado 25%
Inversión estimada en obras US$ 2:000.000


CH A102

Padrón 43.594 del Departamento de Canelones
Dirección: Ruta Interbalnearia y Ruta 101 - Ciudad de la Costa


Origen del Inmueble: Programa - Promoción Pública PPT
Categoría III
Cantidad de Unidades - 18 Viviendas
Promesas por preventas - 0 Viviendas
Estado - Obra paralizada avance estimado 60%
Inversión estimada en obras US$ 750.000


CH C31 y CH C32

Padrón 11.336 del Departamento de Rocha
Dirección: L. Olivera y F. de los Santos - Cioudad de Rocha


Origen del Inmueble: Programa - Promoción Pública PPT
Categoría III
Cantidad de Unidades - 88 Viviendas
Promesas por preventas - 0 Viviendas
Estado - Obra paralizada avance estimado 20%
Inversión estimada en obras US$ 4:900.000


CH E38

Padrón 1.281 del Departamento de Cerro Largo
Dirección: Navarrete y J. Batlle y Ordóñez - Ciudad de Melo


Origen del Inmueble: Programa - Promoción Pública PPT
Categoría III
Cantidad de Unidades - 23 Viviendas
Promesas por preventas - 0 Viviendas
Estado - Obra paralizada avance estimado 50%
Inversión estimada en obras US$ 750.000


En la presentación de propuestas los inversores interesados deberán aportar:

  • Información de la empresa y, en caso de ser un consorcio u otra forma de asociación (ya concretada o en vías de serlo) el detalle de la misma y su solvencia económica.

  • Antecedentes en el sector de la construcción y/o en la comercialización de viviendas, siendo relevantes aquellos relacionados con inmuebles similares a los que son objeto del presente llamado.

  • Información sobre la inversión prevista con fondos propios y prestados para realizar la idea de proyecto, así como su origen.

  • El desarrollo sumario de la idea de proyecto a realizar y el cronograma estimado de obras.

  • Flujo de fondos estimado del proyecto.

  • Eventual impacto social, en caso que hubiere a juicio del interesado.

  • Una dirección electrónica a efectos de las comunicaciones y notificaciones;

Información de interés

Se tomará como válida, en esta etapa, la presentación de fotocopias de la documentación. La ANV proporcionará un modelo de referencia de la información a ser presentada a todos los inversores interesados y brindará toda la información jurídica de que dispone sobre los inmuebles, advirtiéndose, que puede ser parcial y por lo tanto no asume responsabilidad respecto de su integralidad. Brindará también la información de que dispone en materia de situación judicial de esos inmuebles.

Los inversores interesados podrán presentarse al llamado, siempre que efectúen un depósito de garantía de UI 25.000 en efectivo, suma que será reintegrada al final del proceso o en oportunidad de rechazar la propuesta presentada. En caso de resultar preseleccionado, se les devolverá la garantía luego de comprobar la veracidad de la documentación presentada.

La Gerencia General de la Agencia Nacional de Vivienda, previo informes técnicos reservados, preseleccionará para cada proyecto hasta tres inversores interesados. De resultar conveniente para la Agencia, se podrán preseleccionar más inversores interesados, en particular, si se da la situación de preselección de un mismo inversor en varios llamados a expresiones de interés. En el mismo acto, la Gerencia General fijará el plazo para la selección.

  • Contacto:mercadoinmobiliario@anv.gub.uy

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Indicadores

Valores

Unidad Reajustable:

$

Unidad Indexada:

$

Vencimiento de cuota:

Viviendas Promovidas

Viviendas ingresadas:

Proyectos ingresados:

Ahorro Joven (Cuentas)

Activas:

Cerradas:

Con beneficio otorgado:

Total de inscriptas: