Segundo llamado a expresiones de interés en la culminación de obras inconclusas (octubre 2011)

Segundo llamado a expresiones de interés en la culminación de obras inconclusas (octubre 2011)

Proyectos de negocio con inversores públicos y privados.

El programa de Recuperación Urbana y Social impulsa proyectos de negocio en asociación con inversores privados y públicos para terminar de construir viviendas en todo el país.

De acuerdo al proyecto, el inversor podría mitigar el riesgo de la inversión con el apoyo de la ANV y/o del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

En el segundo llamado del programa de Recuperación Urbana y Social, entre otros cometidos de alcance territorial y social, se busca concretar emprendimientos inmobiliarios en obras paralizadas y terrenos, con el fin de construir viviendas, recuperar el entorno urbano y valorizar el activo del Estado constituido por las obras detenidas cuya gestión se transfiere a la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).

Este plan se implementa a través de proyectos donde se prevé la venta del inmueble con o sin “obligación a hacer”.

La ANV, en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social, convoca a inversores públicos y privados a manifestar su interés para la adquisición y/o finalización de la construcción de inmuebles inconclusos y venta o arrendamiento de las unidades resultantes.

Con este fin, la ANV evaluará los proyectos presentados a partir de la siguiente priorización donde se establecen tres grupos:

  • Propuestas seleccionadas 
  • Listado de empresas preseleccionadas en el segundo llamado a inversores para expresión de interés en proyecto de negocios con inversores públicos y privados 
  • Respuestas a preguntas de inversores

PRIMERA PRIORIDAD: Venta con obligación a hacer en el marco de la Ley N° 18.795

Para esta fase se prioriza la opción de venta de los inmuebles con destino a la Vivienda de Interés Social (VIS).

El orden de preferencia en la selección de los proyectos será para los de ventas con obligación de hacer en el marco de la Ley Nº 18.795, de acuerdo al siguiente orden:

  • Venta con Pasivos emergentes de promesas de venta anteriores
  • Venta sin Pasivos emergentes de promesas de venta anteriores

SEGUNDA PRIORIDAD: Asociación con obligación a hacer en el marco de la Ley N° 18.795

La segunda opción planteada es la asociación con el objetivo de facilitar el financiamiento y agilizar los mecanismos de pago.

Algunos instrumentos sugeridos son: desarrollo inmobiliario a cargo de la ANV a través de convenio, desarrollo de la ANV con modalidad de acuerdo de pago (ejemplo: precio, espacio en m², porcentaje en utilidades, etc.), financiamiento por medio de colocación de certificados de participación a través de fideicomisos específicos, u otras opciones que presenten los inversores.

Es de destacada que una opción de financiamiento es con unidades de las PH.

TERCERA PRIORIDAD: Venta sin obligación a hacer

De no plantearse alternativas de primera y segunda prioridad, se dará cabida a las propuestas de compra, con el siguiente orden de prelación:

  • Venta con Pasivos emergentes de promesas de venta anteriores
  • Venta sin pasivos emergentes de promesas de venta anteriores

La ANV reglamentó sus procedimientos de contratación para este tipo de actividad, enmarcada en el ámbito de sus cometidos y atribuciones, estableciendo diferentes etapas para la concreción de los proyectos de inversión, brindando las necesarias garantías de transparencia y competencia, y buscando evitar innecesarios costos de presentación a los inversores interesados.

Visitas a los inmuebles:

  • Se habilitarán a solicitud de los interesados, sus fechas y horarios serán publicados en este sitio.
  • Lanzamiento: lunes 31 de octubre a las 17 horas en la 6ta edición de la Feria de la Construcción.
  • Fecha de cierre del llamado y recepción de propuestas: 2 de diciembre.

En esta oportunidad el llamado a expresiones de interés comprende los siguientes inmuebles:

MAHON

  • Padrón 21.627 del Departamento de Montevideo
  • Dirección: Cnel. Brandzen 2096 esquina J. Requena
  • Origen del Inmueble: Programa - Promoción Privada
  • Categoría III
  • Cantidad de Unidades - 24 Viviendas y 2 Locales
  • Promesas por preventas - 21 Viviendas y 2 Locales
  • Estado - Obra paralizada avance estimado 30%
  • Inversión estimada en obras US$ 1:500.000

MAURITALIA IV y V

  • Padrón 26.427 del Departamento de Montevideo
  • Dirección: Av. Dr. Luis A. de Herrera 2011 y Av. Italia
  • Origen del Inmueble: Programa - Promoción Privada
  • Categoría III
  • Cantidad de Unidades - 42 Viviendas
  • Promesas por preventas - 35 Viviendas
  • Estado - Obra paralizada avance estimado 30%
  • Inversión estimada en obras US$ 2:400.000

POKER

  • Padrón 87.942 del Departamento de Montevideo
  • Dirección: Joanicó 3142 y Juan Cabal
  • Origen del Inmueble: Programa - Promoción Privada
  • Categoría III
  • Cantidad de Unidades - 20 Viviendas
  • Promesas por preventas - 0 Viviendas
  • Estado - Obra paralizada avance estimado 45%
  • Inversión estimada en obras US$ 750.000

TERRENO EN EL CORDÓN

  • Padrón 555 del Departamento de Montevideo
  • Dirección: Mercedes 1509 y Vázquez
  • Superficie terreno - 230m² Sin Proyecto
  • Categoría III
  • Cantidad de Unidades estimadas: 20 Viviendas
  • Promesas por preventas - 0 Viviendas
  • Estado - Terreno Baldío
  • Inversión estimada en obras US$ 1:200.000

EL MIRADOR

  • Padrón 1.849 del Departamento de Maldonado
  • Dirección: Av. Joaquín de Viana y Av. España
  • Origen del Inmueble: Programa - Promoción Privada
  • Categoría III
  • Cantidad de Unidades - 48 Viviendas
  • Promesas por preventas - 38 Viviendas
  • Estado - Obra paralizada avance estimado 25%
  • Inversión estimada en obras US$ 2:000.000

CH A102

  • Padrón 43.594 del Departamento de Canelones
  • Dirección: Ruta Interbalnearia y Ruta 101 - Ciudad de la Costa
  • Origen del Inmueble: Programa - Promoción Pública PPT
  • Categoría III
  • Cantidad de Unidades - 18 Viviendas
  • Promesas por preventas - 0 Viviendas
  • Estado - Obra paralizada avance estimado 60%
  • Inversión estimada en obras US$ 750.000

CH C31 y CH C32

  • Padrón 11.336 del Departamento de Rocha
  • Dirección: L. Olivera y F. de los Santos - Cioudad de Rocha
  • Origen del Inmueble: Programa - Promoción Pública PPT
  • Categoría III
  • Cantidad de Unidades - 88 Viviendas
  • Promesas por preventas - 0 Viviendas
  • Estado - Obra paralizada avance estimado 20%
  • Inversión estimada en obras US$ 4:900.000

CH E38

  • Padrón 1.281 del Departamento de Cerro Largo
  • Dirección: Navarrete y J. Batlle y Ordóñez - Ciudad de Melo
  • Origen del Inmueble: Programa - Promoción Pública PPT
  • Categoría III
  • Cantidad de Unidades - 23 Viviendas
  • Promesas por preventas - 0 Viviendas
  • Estado - Obra paralizada avance estimado 50%
  • Inversión estimada en obras US$ 750.000

En la presentación de propuestas los inversores interesados deberán aportar:

  • Información de la empresa y, en caso de ser un consorcio u otra forma de asociación (ya concretada o en vías de serlo) el detalle de la misma y su solvencia económica.
  • Antecedentes en el sector de la construcción y/o en la comercialización de viviendas, siendo relevantes aquellos relacionados con inmuebles similares a los que son objeto del presente llamado.
  • Información sobre la inversión prevista con fondos propios y prestados para realizar la idea de proyecto, así como su origen.
  • El desarrollo sumario de la idea de proyecto a realizar y el cronograma estimado de obras.
  • Flujo de fondos estimado del proyecto.
  • Eventual impacto social, en caso que hubiere a juicio del interesado.
  • Una dirección electrónica a efectos de las comunicaciones y notificaciones
Más información

Información de interés

Se tomará como válida, en esta etapa, la presentación de fotocopias de la documentación.

La ANV proporcionará un modelo de referencia de la información a ser presentada a todos los inversores interesados y brindará toda la información jurídica de que dispone sobre los inmuebles, advirtiéndose, que puede ser parcial y por lo tanto no asume responsabilidad respecto de su integralidad. Brindará también la información de que dispone en materia de situación judicial de esos inmuebles.

Los inversores interesados podrán presentarse al llamado, siempre que efectúen un depósito de garantía de UI 25.000 en efectivo, suma que será reintegrada al final del proceso o en oportunidad de rechazar la propuesta presentada.

En caso de resultar preseleccionado, se les devolverá la garantía luego de comprobar la veracidad de la documentación presentada.

La Gerencia General de la Agencia Nacional de Vivienda, previo informes técnicos reservados, preseleccionará para cada proyecto hasta tres inversores interesados.

De resultar conveniente para la Agencia, se podrán preseleccionar más inversores interesados, en particular, si se da la situación de preselección de un mismo inversor en varios llamados a expresiones de interés. En el mismo acto, la Gerencia General fijará el plazo para la selección.

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