OFICINA DEL INVERSOR - LEY 18.795

Viviendas ingresadas:

Proyectos ingresados:

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ENLACES DE INTERÉS

Más oportunidades para la inversión

El objetivo de este Programa es facilitar a las familias de ingresos medios y medios bajos el acceso a Viviendas de Interés Social (VIS), para compra o arrendamiento, a través de exoneraciones tributarias a inversores privados para la construcción, ampliación o reciclaje de viviendas.


Estos instrumentos de apoyo a la construcción de nuevas viviendas, en áreas clave de las ciudades, se complementan con instrumentos que facilitan el acceso de la demanda, como el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios. Este fondo, reduce los requerimientos de ahorro previo exigidos para obtener el crédito hipotecario y así comprar la vivienda, financiando hasta un 90% del valor de la misma.


ATENCIÓN: Desde el 27 de junio de 2014 se modifica el régimen de promoción de la inversión privada en viviendas de interés social. Esta modificación determina, entre otras cosas, que las zonas de Montevideo en donde no había topes hasta el momento, estarán sujetas a los topes de precio establecidos en la nueva reglamentación. Es decir que en todos los proyectos el inversor debe identificar un mínimo del 25% de las viviendas que lo componen, seleccionadas por él, cuyo precio de venta no puede superar los valores establecidos por el MVOTMA. Ver Decreto 156/014 y Topes de precios para el 25% de las viviendas


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NOVEDADES:


Datos sobre Proyectos: Promovidos Viviendas ingresadas:

En Estudio

* No se incluyen viviendas de proyectos observados.

Observados
Ingresados

DECLARACIÓN JURADA: Recordamos que cada vez que se efectúe la venta o arrendamiento de una vivienda promovida (así como modificaciones y rescisiones de contratos de alquiler), se deberá informar a la ANV por medio de una Declaración Jurada. Los inversores deberán solicitar una clave de acceso en la Oficina del Inversor en la ANV. Instructivo Declaraciones Juradas (Descargar .pdf)


SUBSIDIOS A LA CUOTA PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS PROMOVIDAS:


Introducción

La Ley N° 18.795 promueve la inversión privada en Viviendas de Interés Social a partir del otorgamiento de exoneraciones tributarias. Esta ley se enmarca en un programa más amplio cuyo objetivo es facilitar el acceso a viviendas a sectores de ingresos medios y medios bajos, a través de la compra o el alquiler. Este programa incluye además una serie de beneficios para los inversores privados (exoneraciones tributarias) y la creación de un nuevo Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios (FOGADI).

Promueve la inversión privada en construcción, refacción o ampliación de un mínimo de dos hasta cien viviendas por padrón las que podrán tener como destino tanto la venta como el alquiler. La Oficina del Inversor tiene como objetivo asesorar al inversionista en el proceso de presentación del proyecto.

Presentación de propuestas

Los proyectos de inversión a promover serán los vinculados a la construcción, refacción, ampliación o reciclaje de inmuebles con destino a la vivienda de interés social, sea para la venta como para el alquiler. Según la reglamentación vigente, las propuestas pueden involucrar al menos dos viviendas, hasta un máximo de 100 viviendas.

¿Adónde dirigirse para presentar un proyecto de inversión?

Los Inversores interesados deberán dirigirse en Montevideo a la ANV (Oficina del Inversor) o a las Sucursales en todo el país. La Oficina del Inversor atiende al público de 11:00 a 17:00 horas, en la sede de la ANV en Montevideo, Zabala 1479 esquina Cerrito, y a través de los teléfonos 17217 (desde Montevideo) y 217217 (desde el interior) en los internos 7870 al 7873. Los interesados también pueden comunicarse por correo electrónico, escribiendo a oficinadelinversor@anv.gub.uy.

¿Qué documentación deberá presentar?

Para poder ingresar su proyecto en la ANV, la propuesta deberá incluir la siguiente documentación:

Solicitud Devolución de IVA compras

  • Instructivo Solcitud IVA (Descargar .doc)

  • Nota Solicitud (Descargar .doc)

  • Planilla IVA 2013 (Descargar .xls)

  • Planilla IVA 2014 (Descargar .xls)

  • Certificación de arquitecto de que los materiales queden incorporados en la obra civil o se encuentren en pie de la misma.

  • Declaración Jurada de arquitecto de avance de obra por rubro y acumulado total.

Exoneración IVA Importación

¿Qué etapas transcurre el proyecto luego de ingresado en la Oficina del Inversor?

La propuesta es evaluada por el equipo técnico de la ANV, el cual eleva un informe técnico a la Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (CAIVIS). La CAIVIS, que está integrada por un representante del MEF y uno del MVOTMA, tendrá un plazo máximo de 20 días hábiles desde que recibe el informe de la ANV, para expedir su informe al Poder Ejecutivo, el cual habiendo delegado sus atribuciones para el otorgamiento de los beneficios tributarios a los proyectos y actividades promovidas por la Ley Nº 18.795 de 17 de agosto de 2011 y el Decreto Nº 355/011 de 6 octubre de 2011, a la Ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente o en quien haga sus veces, podrá declarar la promoción de los proyectos.

Documentos de interés:

Topes de precio:

Metodología de ajuste de topes de precio (Descargar .pdf)


MONTEVIDEO (ZONA COSTERA), CIUDAD DE LA COSTA,
CIUDAD DE MALDONADO Y CIUDAD DE COLONIA
Topes de precio para la venta. En UI, por m² construido.
VIGENCIA / MES 1D 2D 3D 4D
SETIEMBRE 2012 13.127 12.623 12.291 11.614
OCTUBRE 2012 13.173 12.667 12.334 11.654
NOVIEMBRE 2012 13.123 12.619 12.287 11.610
DICIEMBRE 2012 13.322 12.811 12.474 11.786
ENERO 2013 14.159 13.615 13.257 12.526
FEBRERO 2013 14.108 13.566 13.209 12.481
MARZO 2013 14.180 13.636 13.277 12.545
ABRIL 2013 13.951 13.415 13.062 12.343
MAYO 2013 13.862 13.329 12.979 12.264
JUNIO 2013 13.825 13.294 12.944 12.231
JULIO 2013 13.892 13.358 13.007 12.290
AGOSTO 2013 13.955 13.419 13.066 12.346
SETIEMBRE 2013 14.013 13.475 13.120 12.397
OCTUBRE 2013 14.066 13.526 13.170 12.445
NOVIEMBRE 2013 14.129 13.587 13.229 12.500
DICIEMBRE 2013 14.196 13.651 13.292 12.560
ENERO 2014 14.221 13.675 13.315 12.581
FEBRERO 2014 14.250 13.702 13.342 12.607
MARZO 2014 14.281 13.733 13.371 12.634
ABRIL 2014 14.317 13.768 13.405 12.667
MAYO 2014 14.353 13.802 13.439 12.699
JUNIO 2014 14.390 13.837 13.473 12.731
JULIO 2014 14.428 13.874 13.508 12.764
AGOSTO 2014 14.471 13.915 13.549 12.803
SETIEMBE 2014 14.508 13.951 13.584 12.835

RESTO DEL INTERIOR DEL PAÍS
Topes de precio para la venta. En UI, por m² construido.
VIGENCIA / MES 1D 2D 3D 4D
SETIEMBRE 2012 11.775 11.322 11.022 10.416
OCTUBRE 2012 11.816 11.362 11.060 10.453
NOVIEMBRE 2012 11.900 11.442 11.139 10.527
DICIEMBRE 2012 11.950 11.490 11.186 10.571
ENERO 2013 12.700 12.212 11.888 11.235
FEBRERO 2013 12.654 12.168 11.845 11.194
MARZO 2013 12.720 12.230 11.906 11.252
ABRIL 2013 12.514 12.033 11.714 11.070
MAYO 2013 12.434 11.956 11.639 10.999
JUNIO 2013 12.401 11.924 11.608 10.970
JULIO 2013 12.461 11.982 11.664 11.023
AGOSTO 2013 12.518 12.036 11.717 11.073
SETIEMBRE 2013 12.569 12.086 11.766 11.119
OCTUBRE 2013 12.617 12.132 11.810 11.161
NOVIEMBRE 2013 12.674 12.186 11.863 11.211
DICIEMBRE 2013 12.734 12.244 11.920 11.265
ENERO 2014 12.756 12.265 11.940 11.284
FEBRERO 2014 12.782 12.290 11.964 11.307
MARZO 2014 12.810 12.317 11.991 11.332
ABRIL 2014 12.843 12.349 12.021 11.361
MAYO 2014 12.875 12.380 12.052 11.389
JUNIO 2014 12.908 12.411 12.082 11.418
JULIO 2014 12.941 12.444 12.114 11.448
AGOSTO 2014 12.980 12.481 12.150 11.483
SETIEMBRE 2014 13.014 12.513 12.181 11.512

Topes de precio (Resolución Ministerial 636/2014):

Topes de precio para el 25% de viviendas VIS en Montevideo en Zonas 01, 02 y 03
VIGENCIA / MES 1D 2D 3D 4D
JULIO 2014 736.805 977.741 1:214.159 1:394.968
AGOSTO 2014 739.022 980.683 1:217.812 1:399.164
SETIEMBRE 2014 740.913 983.193 1.220.929 1.402.746

Mapa con las Áreas de Promoción:

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Información e imágenes de proyectos promovidos:

Por cualquier información las vías de contacto son las siguientes:

  • Oficina del Inversor: Zabala 1479 esquina Cerrito en el horario de 11 a 17 horas
    Ver mapa en Google Maps


  • Telefónicamente:

    • Desde Montevideo al 17217
    • Desde el interior al 217 217
    • Internos 7870 al 7873 en el horario de 11 a 17 horas

  • Correo electrónico: oficinadelinversor@anv.gub.uy

  • Jefe Técnico: Arq. Javier Parnizari

  • Jefa Administrativa: Jenny Volarich