La Agencia Nacional de Vivienda se encuentra trabajando en la implementación de la Ley N° 20.237 que dispuso la aplicación de beneficios para créditos en unidades reajustables de personas físicas en las condiciones de su artículo 2° y siguientes.
 

Para poder acceder a estos beneficios es imprescindible:

• Mantenerse al día en el pago de las cuotas
• Validar identidad a través de un usuario gub.uy (haga click aquí)
• Haber cumplido con las condiciones que se detallan a continuación al momento de la promulgación de la Ley y mantenerlas.

Condiciones para recibir los beneficios de la Ley:

• El crédito se encuentre nominado en unidades reajustables.
• El crédito hubiere sido otorgado para la adquisición, construcción o reparación de la vivienda propia.
• El titular del crédito sea una persona física.
• El crédito se encuentre vigente.
• El crédito original no haya superado los US$ 80.000 a la fecha de su otorgamiento.
• La deuda hubiere sido asumida por su actual titular con anterioridad al 1° de enero de 2009. Se considera a los efectos de la determinación de la fecha de la asunción de la deuda por su actual titular, la del otorgamiento del préstamo hipotecario o firma del compromiso de compraventa en su caso, o la de novación o cesión de crédito o de promesa, o cualquier otra modalidad de operación económica de la que resulte que el actual titular toma a su cargo el pago de la obligación, la que ocurra última. En todos los casos, no se considerará a los efectos de la determinación de la fecha de la asunción de la deuda, el cambio de titular efectuado por sucesión por causa de muerte o partición.
• Se encuentre al día en tributos nacionales y departamentales al 22/12/2023 sobre el inmueble objeto de la deuda.
   

Condiciones para cancelar el crédito:

• Hayan transcurrido cuarenta años, o más, desde la asunción de la deuda por su actual titular.
• En los diez años previos al momento de aplicación del beneficio establecido en el presente artículo, se hayan abonado un mínimo de 110 pagos.
• El saldo de capital a pagar considerando el 65% de los colgamentos al momento de aplicación del beneficio sea igual o inferior al 65% del capital adeudado al momento de la asunción del crédito por su actual titular.
• La extinción referida queda condicionada a que se otorgue dentro del plazo de dos años la escritura de cancelación de hipoteca o la escritura en cumplimiento de la promesa de compraventa. La reglamentación determinará el inicio del cómputo del plazo de dos años antes referido, así como las condiciones para la escrituración definitiva, a partir que los inmuebles estén en situación de ser escriturados por parte del propietario y la deuda se haya extinguido. Las inscripciones resultantes se encontrarán exoneradas de tasas registrales.
• El incumplimiento del plazo previsto para la escrituración definitiva o para la cancelación de la hipoteca por parte del deudor, dará lugar a la no extinción de los saldos pendientes de pago.
• Asimismo, el incumplimiento de más de tres cuotas sucesivas a partir de la promulgación de la presente ley, permitirá al acreedor dejar sin efecto los beneficios referidos en el presente artículo, volviendo el deudor a su régimen anterior.
   

Preguntas frecuentes

• ¿Qué es un usuario ID Uruguay?

ID Uruguay es un sistema que permite, mediante una única cuenta, acceder a todos los trámites y servicios digitales del Estado sin necesidad de nuevos registros ni contraseñas adicionales.

• ¿Cómo activo mi ID Uruguay?

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• ¿Cómo se realiza la validación del Usuario ID Uruguay?

En la pestaña de Seguridad, en la sección Verificación en dos pasos, hacer clic en el botón Activar. Se mostrará un QR para leer con la app de autenticación. Una vez leído el código, en la app se mostrará un código de 6 dígitos para ingresar en Usuario gub.uy.

• ¿Cómo saber si tengo Usuario ID Uruguay?

Si te registraste con Cédula de Identidad Uruguaya, tu Usuario gub.uy es el número del documentos sin puntos ni guiones.