Llamado comercial de viviendas en Montevideo e interior (noviembre 2020)

Estado
Abierto
Inscripción desde
16 de Noviembre del 2020
Inscripción hasta
11 de Diciembre del 2020
Viviendas en Montevideo
1
Viviendas en el interior
3
Listado de viviendas

Llamado comercial de viviendas en Montevideo e interior (noviembre 2020)

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV), en el marco del programa Recuperación urbana y social, pone en comercialización viviendas provenientes de los fideicomisos que administra.

En este llamado específicamente se trata de viviendas que por su ubicación, áreas y terminaciones lo sitúan dentro de la cartera comercial disponible de la ANV.

Viviendas en comercialización

Este llamado cuenta con un total de 4 viviendas usadas reacondicionadas de su cartera comercial de 2, 3 y 4 dormitorios ubicadas en los departamentos de Florida, Maldonado, Montevideo y Rivera.

Extensión del llamado

Si finalizado el llamado existieran unidades sin adjudicar, éstas quedarán disponibles para su comercialización en el siguiente período de inscripción que tendrá como cierre parcial el último día hábil del mes en curso. Este ciclo se repetirá en caso de que sigan existiendo viviendas disponibles. De incorporarse alguna unidad a la cartera comercial, se agregará al listado de viviendas, mientras dure el llamado.

Documentación a presentar
Financiamiento

Compra modalidad contado:

  1. Se abonará un mínimo del 10% del precio de venta conjuntamente con la firma del boleto de reserva y el saldo restante al firmar la promesa de compraventa.
  2. Se abonará un mínimo del 10% del precio de venta conjuntamente con la firma del boleto de reserva, y el cliente podrá optar por solicitar un préstamo hipotecario en cualquier institución de plaza, operando por esta modalidad, cancelando la totalidad del precio al fideicomiso al momento de la escritura de compraventa, conjuntamente con la ocupación del inmueble.
  • Exclusivamente para la unidad de 4 dormitorios del edificio Baalbek se prevé aplicar un descuento del 10% sobre el precio de venta en caso de pago contado, aplicable si la firma de la promesa de compraventa no excede los 15 días hábiles luego de que el cliente es notificado de que la vivienda está en condiciones de ser entregada.

Compra modalidad financiado:

  • Para quienes califiquen como sujeto de crédito, estará disponible una línea de crédito exclusiva para este llamado el cual le permitirá financiar hasta el 90% del precio de venta, a un plazo máximo de 25 años y con una tasa de interés del 6% anual en UI. El porcentaje del precio de venta a financiar dependerá, entre otros factores, del monto de ahorro previo integrado y de la calificación del sujeto de crédito. Se integrará como mínimo el 10% del precio de venta en una sola vez a la firma del boleto de reserva. En todos los casos en que el fideicomiso financie, la unidad deberá tener como destino la vivienda de los titulares.
  • En el análisis de sujeto de crédito se podrá afectar hasta el 25% del ingreso líquido legal para el pago de cuota de los titulares del crédito (hasta tres personas físicas). En caso de que el Departamento Créditos a las Familias evalúe que es aplicable el cobro de la cuota mediante retención de haberes, se podrá afectar hasta el 30% del ingreso líquido legal. Para trabajadores informales, ayuda familiar y pensiones alimenticias, los ingresos declarados con certificación notarial de firma, estarán topeados en hasta un sueldo mínimo nacional vigente a la fecha de estudio, por unidad de vivienda. 

Compra modalidad canje:

  • Podrán aspirar a participar en este llamado promitentes compradores con o sin saldo pendiente con los fideicomisos (excepto fideicomiso I). Al momento de la inscripción, la promesa con saldo deberá estar sin cuotas atrasadas y la vivienda tendrá que estar con los gastos comunes, tributos e impuestos correspondientes al día. 
  • La vivienda ofrecida como parte de pago de la nueva unidad, será tasada por la ANV en el estado actual de conservación, sin considerar el precio de venta original, amortización u otra variable. La tasación será presencial, actualizada y realizada por avaluadores de la ANV a efectos de considerar su aceptación como forma de pago. La ANV analizará y definirá el momento de la avaluación de la vivienda ofrecida por los promitentes compradores.
  • En caso de tener saldo pendiente en un crédito con alguno de los fideicomisos, al monto de la tasación se le restará lo adeudado actualmente (por todo concepto) y lo resultante será el monto que el cliente entregará totalmente como parte del precio de la nueva vivienda elegida. Esta cifra nunca deberá ser inferior al 10% del valor de la nueva unidad. En caso de que lo sea, el cliente podrá integrar la diferencia al momento de la firma del boleto de reserva. El saldo restante podrá ser cancelado en modalidad contado o financiado con las condiciones generales del llamado.
  • La entrega de la unidad ofrecida en pago se realizará en los siguientes cinco días hábiles a contar desde la fecha de la firma de la promesa de compraventa de la nueva unidad.
Adjudicación

A los efectos de la comercialización se realizará un único llamado público a inscripción de los interesados.

En caso de haber más de un inscripto por localidad y cantidad de dormitorios, se realizará un sorteo público ante la presencia de un escribano de la ANV y será transmitido en directo a través del Facebook institucional.

De lo contrario, se adjudicará directamente a quienes cumplan las condiciones, califiquen como sujeto de crédito y presenten la documentación solicitada. 

El sorteo será general, sin tener en cuenta la modalidad de acceso que elija el cliente. Cualquiera de las tres modalidades (contado, financiado o canje) está sujeta a salir favorecido en el sorteo.

Requisitos
  • El titular debe ser ciudadano o residente legal con cédula de identidad vigente, mayor de edad y no superar los 75 años al finalizar el plazo para el pago del crédito.
  • No ser propietario ni promitente comprador de ninguna solución habitacional (no aplica para la modalidad canje).
  • Ser promitente comprador de una unidad del fideicomiso de la ANV con o sin saldo pendiente y no ser propietario ni promitente comprador de ninguna otra solución habitacional (solo para la modalidad canje).
  • No se podrá tener incumplimientos con el Clearing de Informes al momento de solicitar el crédito, ni haber tenido más de tres cancelaciones con atraso.
  • El postulante deberá acreditar contar con $250.000 de ahorro en alguna entidad financiera de plaza a nombre de por lo menos uno de los titulares (no aplica para la modalidad canje).
  • Los mínimos de ingresos, en caso de ser financiado, varían según los diferentes precios de venta de cada unidad, dependiendo de la entrega inicial, que en todos los casos deberá ser como mínimo un 10%.
  • Antigüedad laboral mínima de 12 meses.
Modificaciones al llamado y a sus condiciones

La ANV se reserva el derecho de alterar las condiciones y fechas del llamado, postergarlo, suspenderlo o ampliarlo, y de modificar la cantidad de unidades y los precios de venta en oferta en cada etapa, incrementarlos, o reducirlos, en función del andamiento del proceso de comercialización o por otras razones de oportunidad y conveniencia a considerar.

Asesoramiento y consultas: vía presencial en los puestos de atención, por teléfono al 17217 Opción 1, y vía email a mercadoinmobiliario@anv.gub.uy

Consultas
Consulta

Puede informarse sobre las condiciones y documentación requeridas para inscribirse en el llamado a través del teléfono 17217 (de 10 a 17 hs) o personalmente en las dependencias de la ANV de todo el país.

Inscripciones al llamado público
Inscripciones al llamado público

En Montevideo las inscripciones se realizarán mediante agenda previa al teléfono 17217 y en el interior las familias deberán dirigirse a cualquiera de nuestras dependencias de todo el país en sus horarios de atención.

Los interesados deberán inscribirse optando por localidad y por cantidad de dormitorios.

Adjudicación de las unidades
Adjudicación de las unidades

En caso de que corresponda, se realizará un sorteo público por localidad y cantidad de dormitorios, ante la presencia de un escribano de la ANV y se transmitirá en directo por Facebook.

De lo contrario, se adjudicará directamente a quienes cumplan las condiciones y califiquen como sujeto de crédito.

Visita a las viviendas
Visita a las viviendas

Para coordinar los días y horarios para visitar las unidades en el interior del país, deberán comunicarse con la dependencia respectiva.

En el caso de Montevideo deberán coordinar con la División Mercado Inmobiliario al teléfono 17217 o la dirección de correo electrónico mercadoinmobiliario@anv.gub.uy.

Elección de vivienda
Elección de vivienda

Si corresponde, luego de realizado el sorteo se convoca a los inscriptos según el orden de prelación resultante para que elijan su vivienda entre las disponibles.

La no concurrencia a elegir en la fecha pactada se considerará como desistimiento de la postulación. En caso de no corresponder sorteo, se convocará a la familia inscripta para adjudicarle su vivienda directamente.

Boleto de reserva
Boleto de Reserva

Se firmará la reserva del inmueble con la seña que deberán aportar los clientes, según cada caso (mínimo el 10% del precio de venta). A partir de la firma podrá transcurrir un plazo de 180 días, prorrogable por 90 días más para hacer entrega de la unidad. Para realizar operaciones mayores a USD 10.000 se debe cumplir con la normativa legal y reglamentaria vigente.

Promesa de compraventa
Compraventa y entrega

Una vez reacondicionada la vivienda, se notifica al cliente y se coordina la promesa de compraventa y la entrega de las llaves.

Los adjudicatarios deberán hacerse cargo de los gastos de escrituración cuando corresponda.

Más información

Dirigirse personalmente a los lugares de inscripción:

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