Llamado comercial de viviendas y garajes en el interior (agosto 2022)

Estado
Cerrado
Inscripción desde
22 de Agosto del 2022
Inscripción hasta
30 de Septiembre del 2022
Viviendas en el interior
12

Llamado comercial de viviendas y garajes en el interior (agosto 2022)

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) pone en comercialización 12 viviendas usadas reacondicionadas de tres dormitorios ubicadas en los departamentos de Canelones, Paysandú y Rivera. Por sus áreas, terminaciones, ubicación y precio estas unidades se sitúan dentro de la cartera comercial de la ANV.

Además, para los que resulten beneficiarios de alguna vivienda en Paysandú estará disponible la opción de compra de hasta un garaje dentro del mismo padrón en el que se encuentran las unidades ofrecidas.

Culminado el llamado, se procederá a realizar uno nuevo en el cual se comercializarán nuevamente los garajes y/o viviendas que no fueron adjudicadas en esta instancia.

Requisitos

Se podrá inscribir todo aquel interesado, sin importar su estado civil o si tiene o no menores a cargos, que cumpla con los requisitos de postulación que se mencionan a continuación:

  • El titular debe ser ciudadano o residente legal con cédula de identidad vigente, mayor de edad y no superar los 80 años al finalizar el plazo para el pago del crédito.
  • Para optar por la modalidad financiado, el interesado no debe ser propietario ni promitente comprador de ninguna solución habitacional.
  • Para optar por la modalidad canje, el postulante deberá ser promitente comprador ANV con o sin saldo pendiente con los fideicomisos, excepto las viviendas nucleadas en cooperativas o convenios con Intendencias del interior del país.
  • En ninguna de las modalidades, se podrá tener incumplimientos con el Clearing de Informes al momento de la inscripción.
  • Para modalidad financiado o contado, el postulante deberá acreditar contar con $250.000 de ahorro en alguna entidad financiera de plaza a nombre de por lo menos uno de los titulares que no supere los 15 días de emisión al momento de la inscripción. No se aceptará como cuenta de ahorro el depósito por garantía de arrendamiento.
  • Los mínimos de ingresos, en caso de optar por la modalidad financiada, varían según los diferentes precios de venta de cada unidad y de la entrega inicial, que no puede ser inferior al 10%. En la modalidad canje el beneficiario también deberá abonar ese porcentaje, pero de no llegar a amortizar el 10% con la entrega de su vivienda, tendrá que abonar en efectivo el remanente para completar el 10% de la entrega inicial.
  • Antigüedad laboral mínima de 12 meses.
Nota: En relación a los ingresos, se afectará el 25% de los ingresos de los titulares (hasta tres personas físicas). Al momento del estudio del sujeto de crédito, si uno o más titulares pueden comprobar la posibilidad de descontar la cuota del salario, se podrá afectar hasta el 30% de los ingresos del núcleo familiar. La presentación de ingresos no formales declarados con certificación notarial de firma estarán topeados en hasta UR 15 a la fecha de estudio.

 

Modalidades de acceso

Compra modalidad contado (viviendas y garajes):

  • Se abonará un mínimo del 10% del precio de venta conjuntamente con la firma del boleto de reserva y el saldo restante al firmar la promesa de compraventa.
  • Para la compra de vivienda, el cliente podrá solicitar un préstamo hipotecario en cualquier institución de plaza, cancelando la totalidad del precio al fideicomiso al momento de la escritura de compraventa, conjuntamente con la ocupación del inmueble.
  • En esta modalidad, la vivienda podrá tener libre destino de acuerdo a reglamento de copropiedad del edificio.


Compra modalidad financiado (viviendas y garajes):

  • Para quienes califiquen como sujeto de crédito, estará disponible una línea de crédito exclusiva para este llamado el cual le permite financiar hasta el 90% del precio de venta, a un plazo máximo de 25 años, y con una edad máxima de 80 años al finalizar la amortización del crédito.
  • La tasa de interés efectiva anual será del 4.5% en UI. El porcentaje del precio de venta a financiar dependerá entre otros factores, del monto de ahorro previo integrado y de la calificación del sujeto de crédito. Se integrará como mínimo el 10% del precio de venta en una sola vez a la firma del boleto de reserva.
  • En el análisis de sujeto de crédito se podrá afectar hasta el 25% del ingreso líquido legal para el pago de cuota de los titulares del crédito (hasta tres personas físicas). En caso de que la ANV evalúe que es aplicable el cobro de la cuota mediante retención de haberes, se podrá afectar hasta el 30% del ingreso líquido legal. Para trabajadores informales, ayuda familiar y pensiones alimenticias, los ingresos declarados con certificación notarial de firma, estarán topeados en hasta 15 UR vigente a la fecha de estudio, por unidad de vivienda. 
  • En esta modalidad, la vivienda deberá tener como destino vivienda y/o garaje de los titulares.


Compra modalidad canje - contado o financiado (solo viviendas):

  • Podrán aspirar a participar en este llamado promitentes compradores ANV con o sin saldo pendiente con los fideicomisos, excepto las viviendas nucleadas en cooperativas o convenios con Intendencias del interior del país. Al momento de la inscripción, la promesa con saldo deberá estar sin cuotas atrasadas y la vivienda tendrá que estar con los gastos comunes, tributos e impuestos correspondientes al día. 
  • La vivienda ofrecida como parte de pago de la nueva unidad, será tasada por la ANV en el estado actual de conservación, sin considerar el precio de venta original, amortización u otra variable. La tasación será presencial, actualizada y realizada por avaluadores de la ANV a efectos de considerar su aceptación como forma de pago. La ANV analizará y definirá el momento de la avaluación de la vivienda ofrecida por los promitentes compradores.
  • En caso de tener saldo pendiente en un crédito con alguno de los fideicomisos, al monto de la tasación se le restará lo adeudado actualmente (por todo concepto) y lo resultante será el monto que el cliente entregará totalmente como parte del precio de la nueva vivienda elegida. Esta cifra nunca deberá ser inferior al 10% del valor de la nueva unidad. En caso de que lo sea, el cliente podrá integrar la diferencia al momento de la firma del boleto de reserva. El saldo restante podrá ser cancelado en modalidad contado o financiado con las condiciones generales del llamado.
  • La entrega de la unidad ofrecida en pago se realizará en los siguientes cinco días hábiles a contar desde la fecha de la firma de la promesa de compraventa de la nueva unidad.
  • En caso de que el valor del inmueble presentado supere el valor total de la vivienda a adquirir, la ANV no realizara reintegro de dinero.
Adjudicación

Para la adjudicación de las viviendas se realizará un sorteo público entre los inscriptos.

En caso de haber más de un inscripto por localidad y cantidad de dormitorios, se realizará un sorteo público que será transmitido en directo a través de nuestro canal oficial de YouTube.

De lo contrario, se adjudicará directamente a quienes cumplan las condiciones, califiquen como sujeto de crédito y presenten la documentación solicitada. 

El sorteo será general, sin tener en cuenta la modalidad de acceso que elija el cliente. Cualquiera de las tres modalidades (contado, financiado o canje) está sujeta a salir favorecido en el sorteo.

Documentación a presentar
 
 

 

Pasos a seguir
Inscripciones al llamado público
Inscripciones

Los interesados deberán dirigirse a cualquiera de las dependencias ANV de todo el país en sus horarios de atención, optando por localidad.

Adjudicación de las unidades
Adjudicación de las unidades

En caso de que corresponda, se realizará un sorteo público por localidad y cantidad de dormitorios, ante la presencia de un escribano de la ANV y se transmitirá en directo a través de nuestro canal oficial de YouTube.

De lo contrario, se adjudicará directamente a quienes cumplan las condiciones, califiquen como sujeto de crédito y presenten la documentación solicitada. 

Visita a las viviendas
Visita a las viviendas

Para coordinar los días y horarios para visitar las unidades en el interior del país, deberán comunicarse con la dependencia respectiva (en Paysandú la unidad a mostrar será la 502).

Elección de vivienda
Elección de vivienda

Si corresponde, luego de realizado el sorteo se convoca a los inscriptos según el orden de prelación resultante para que elijan su vivienda entre las disponibles.

La no concurrencia a elegir en la fecha pactada se considerará como desistimiento de la postulación. En caso de no corresponder sorteo, se convocará a la familia inscripta para adjudicarle su vivienda directamente.

Boleto de reserva
Boleto de reserva

Se firmará la reserva del inmueble con la seña que deberán aportar los clientes, según cada caso (mínimo el 10% del precio de venta). A partir de la firma podrá transcurrir un plazo de 180 días, prorrogable por 90 días más para hacer entrega de la unidad. Para realizar operaciones mayores a USD 10.000 se debe cumplir con la normativa legal y reglamentaria vigente.

Promesa de compraventa
Promesa de compraventa

Una vez reacondicionada la vivienda, se notifica al cliente y se coordina la promesa de compraventa y la entrega de las llaves.

Los adjudicatarios deberán hacerse cargo de los gastos de escrituración cuando corresponda.

Más información
  • Comunicarse por el 17217, de 10 a 17 horas.
  • Enviar un correo electrónico a mercadoinmobiliario@anv.gub.uy
  • Dirigirse personalmente en el horario de 13 a 17 horas al sector Mercado Inmobiliario de la ANV (Montevideo - Cerrito 400) o a cualquiera de nuestras sucursales y oficinas descentralizadas del interior del país.
Modificaciones al llamado y a sus condiciones

La ANV se reserva el derecho de alterar las condiciones y fechas del llamado, postergarlo, suspenderlo o ampliarlo, y de modificar la cantidad de unidades y los precios de venta en oferta en cada etapa, incrementarlos, o reducirlos, en función del andamiento del proceso de comercialización o por otras razones de oportunidad y conveniencia a considerar.

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