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Llamado de viviendas nuevas y usadas reacondicionadas en Montevideo e interior (julio 2015)
Estado
Cerrado
Inscripción desde
Inscripción hasta
Viviendas en Montevideo
49
Viviendas en el interior
41
Resultados

El objetivo general de este llamado es facilitar el acceso a la vivienda a un amplio sector de la población.

Comprende la comercialización de viviendas nuevas y usadas reacondicionadas bajo la gestión de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), tanto en su carácter de fiduciario financiero como de administrador.

Marco de actuación de las políticas

El marco de actuación del programa ha sido definido por el Directorio de la ANV, y ratificado en cada nuevo lanzamiento. Se enmarca en las políticas en materia habitacional definidas por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, y lineamientos de actuación fiduciaria acordados con el Ministerio de Economía y Finanzas, en un todo alineado con los cometidos y finalidades de la institución.

Los principios del marco de actuación de la política de la ANV son reconocidos principalmente por reunir las siguientes características:

  • Convocatoria pública, amplia y responsable a la ciudadanía, ofreciendo información adecuada y difusión pública, mediante llamados abiertos en todo el país, según cartera en oferta.
  • Transparencia en la gestión, adjudicando inmuebles mediante sistema de sorteo público.
  • Igualdad de oportunidades, admitiendo la postulación de cualquier ciudadano en condiciones de cumplir los requisitos de los llamados, sin preferencia ni exclusión con quienes los cumplen.

Objetivos generales del llamado

  • Lograr que el Estado, por la adjudicación de inmuebles disponibles libres de ocupantes, aporte soluciones eficaces a las familias que tienen demandas insatisfechas de vivienda.
  • Operar la comercialización de viviendas que integran la cartera comercial de los Fideicomisos e inmuebles administrados por la Agencia, a través de instrumentos facilitadores de acceso, orientada en este caso a sectores medios y que agreguen valor al entorno urbano y social.
  • Operar la comercialización de viviendas que integran la cartera social, mediante políticas de impacto en los sectores sociales con restricciones de acceso al crédito hipotecario.

Viviendas en comercialización

La cartera seleccionada en este llamado, comprende 90 viviendas nuevas y/o usadas reacondicionadas. Se distribuyen entre Montevideo (49) y varios departamentos del interior del país (41). En el caso de la vivienda ubicada en La Paz debe inscribirse para la categoría Montevideo.

A efectos de la oferta al público objetivo, se establecieron dos grupos de inmuebles:

  • Aquellas viviendas cuyo valor no supera las UR 2.200 (pertenecientes a la Cartera Social)
  • Aquellas viviendas que superan dicho valor (pertenecientes a la Cartera Comercial)

Ambos grupos incluyen viviendas con dos tipos de origen: unidades en Conjuntos Habitacionales del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) y viviendas individuales.

Departamento Viviendas
Artigas 1
Canelones 4
Flores 2
Florida 5
Lavalleja 1
Maldonado 9
Montevideo 49
Paysandú 5
Río Negro 1
Rivera 3
Rocha 1
Soriano 4
Tacuarembó 3
Treinta y Tres 2
Total 90

Requisitos de postulación

1. Para inscribirse a las viviendas de la primera categoría:

  • No ser propietario ni promitente comprador de ningún inmueble.
  • Contar con un ingreso mínimo entre UR 30 Y 75 para las viviendas en Montevideo y entre UR 25 Y 75 para las del interior. Tener una antigüedad laboral que varía según el tipo de ingreso y que se detalla más adelante. Se tomará en cuenta el ingreso de tres titulares como máximo.
  • Acreditar un ahorro mínimo al momento de la inscripción, de acuerdo a la cantidad de dormitorios para la que se postule: 1 dorm. $ 30.000, 2 dorm. $ 40.000 y 3 y 4 dorm. $ 45.000.
  • No tener incumplimientos vigentes en el Clearing de Informes ni más de tres anotaciones de incumplimientos anteriores. Esta condición es válida para todos los titulares.
  • No tener más de 75 años al cumplirse el plazo total de financiación, válido para todos los titulares.

2. Para inscribirse a las viviendas de la segunda categoría (*):

  • El titular debe ser mayor de 18 años y no podrá superar los 70 años al finalizar el plazo para el pago del préstamo.
  • Si existiera un segundo solicitante, deberá ser menor de 70 años al momento de solicitar el préstamo. De ser mayor de 65 años a ese momento se computará únicamente el 30% de su ingreso disponible.
  • Acreditar un ahorro previo mínimo de $ 200.000 al momento de inscripción al llamado.
  • No se podrá tener incumplimientos con el Clearing de Informes al momento de solicitar el préstamo, ni haber tenido más de tres cancelaciones con atraso.
  • Cumplir con todos los requisitos y montos de ingreso de su perfil de cliente para acceder al crédito del BHU: información disponible en www.bhu.com.uy
  • Disponer del monto de ahorro previo.
  • El destino del inmueble deberá ser el de vivienda.

(*) Estas condiciones corresponden a requisitos del BHU. En caso de requerir análisis del fideicomiso, se aplicarán las condiciones de sujeto de crédito ANV.

Antigüedad laboral exigida

Para los trabajadores activos se requerirá una antigüedad laboral mínima que depende del tipo de actividad que desarrolle, a saber:

  • Empleado sector público: 6 meses.
  • Empleado sector privado: 1 año.
  • Profesional independiente: 1 año.
  • Otras personas físicas con ingresos verificables: 1 año.
  • En caso de ingresos informales se aceptará mediante certificación de firma de un escribano público, hasta un sueldo mínimo nacional por este concepto por núcleo familiar sin excepción.
  • En caso de cambio de empleo reciente, se considerará continuidad laboral cuando no hayan existido más de 90 días entre la baja y alta correspondiente del BPS de las empresas empleadoras.

Gastos asociados a la operación

A continuación se presentan ejemplo meramente orientativo para facilitar la comprensión de los gastos asociados a la operación a cargo del cliente.

Condiciones y gastos Montos
BHU - FONDO DE PROTECCIÓN A LA GARANTÍA Un doceavo del 0,35% del capital prestado en cada cuota
GASTOS DE TRAMITACIÓN Variable según cantidad de dormitorios
GASTOS AL ESCRITURAR Retención para pago de honorarios del Escribano designado por el cliente (por la hipoteca): 2.10 % del monto del préstamo + IVA (mínimo UR 12 + IVA)

Documentación a presentar
  • Para acceder al crédito del BHU deberá además completar los siguientes formularios que los puede bajar del sitio web del Banco www.bhu.com.uy.

Beneficiarios

Para el grupo 1 (valor inferior a UR 2.200), serán beneficiarias aquellas personas cuyo núcleo familiar posea ingresos superiores a UR 25 en el caso general de requerir la financiación disponible.

Estos ingresos constituyen el umbral mínimo requerido para soportar la cuota a pagar por la vivienda de menor valor en oferta en esta categoría, y el tope de dicho ingreso será de UR 75.

Para el grupo 2 (valor superior a las UR 2.200), serán beneficiarias aquellas personas que cumplan los requisitos del BHU como sujetos de crédito y que puedan acreditar un ahorro mínimo de $ 200.000 al momento de la inscripción.

Es condición en todos los casos que no sean propietarios y cuenten con el mínimo de ahorro requerido para la integración inicial del precio, según el tipo de ingresos declarados, y para hacerse cargo de los gastos de escrituración cuando corresponda.

Al igual que en los llamados anteriores, se exceptúa del requisito de no ser propietarios a propietarios o promitentes compradores de viviendas con créditos pertenecientes a los fideicomisos administrados por la ANV, que hayan presentado solicitud de permuta ante esta institución. En caso de resultar adjudicatarios, entregarán su vivienda como parte de pago.

Beneficiarios con discapacidad

Existirán además dos sorteos destinados específicamente a personas con discapacidad, uno para Montevideo y uno para el interior del país.

Se destinarán dos viviendas para cada uno de estos sorteos, las que serán elegidas por los sorteados en primer y segundo lugar.

Éstos realizarán su elección previo a convocar a los demás sorteados, entre todas las viviendas disponibles a la que acceda el interesado según el resultado del estudio de sujeto de crédito y la integración del núcleo familiar.

Dependiendo de su elección, las viviendas se tomarán del grupo uno o dos, según corresponda. Para el caso del interior, sólo se tomarán inscripciones a este sorteo para los departamentos que cuenten con una oferta de tres o más viviendas.

De aceptarse inscripciones cuando sólo hubiera dos viviendas en oferta en el departamento, se correría el riesgo de que ambas terminaran siendo destinadas a los titulares de este sorteo especial, y quedara sin oferta el sorteo general, siendo que las inscripciones a este sorteo ya se habrían efectuado.

Los inscriptos a este sorteo especial aceptan por el hecho de inscribirse, que la oferta es limitada y que eventualmente podrán no existir viviendas pasibles de cumplir todos los requerimientos derivados de la situación específica del inscripto sorteado en esta instancia especial.

Modalidades de acceso y disponibilidad de financiamiento

A los efectos de la comercialización se efectuará un llamado a inscripción de interesados. En este llamado el interesado deberá optar por inscribirse a uno de los dos grupos.

Una vez finalizado el período de inscripciones, entre quienes se inscribieron y cumplan las condiciones, se efectuará un sorteo público por grupo y por cantidad de dormitorios, para definir el orden de prelación para la adjudicación y elección de las viviendas.

Los sorteos se realizarán ante escribano, serán públicos y se comunicará como es de estilo en los productos inmobiliarios que comercializa la ANV.

Financiamiento

De acuerdo a la categoría a la que corresponda la vivienda, los interesados contarán con diversas líneas de financiamiento bancario.

1) Para los adjudicatarios de viviendas de la primera categoría, viviendas inferiores a UR 2.200, estarán disponibles dos tipos de financiación, según el tipo de vivienda elegido, proporcionadas por el propio fideicomiso al que pertenece la vivienda.

  • En el caso de viviendas de conjuntos habitacionales del BHU, las condiciones serán las correspondientes a los llamados sociales tradicionales, con plazo en caso general de 25 años, y 5% de entrega inicial, 60% durante los primeros 15 años y 35% en los últimos 10 años.
  • En caso de viviendas individuales, las condiciones serán las mismas que las del producto remate ANV, es decir, 10% de entrega inicial, saldo financiado a 25 años (situación general) en Unidades Indexadas, TEA 6%, 75 años de edad máxima al finalizar la amortización del crédito.

La diferencia entre este producto financiero con la financiación prevista en el literal anterior obedece a que las reparaciones correspondientes a viviendas en conjuntos habitacionales tienen características bastante típicas y repetitivas, y de costos menores respecto a los reacondicionamientos a realizar en viviendas individuales, que constituyen en general casos únicos y reparaciones de mayor entidad.

Como el costo de la reparación no se traslada al precio, sino que las viviendas están clasificadas por su valor ya reparadas, se entiende pertinente adecuar el producto para un perfil de núcleos familiares de mayores ingresos.

2) Para los adjudicatarios de viviendas de la segunda categoría, viviendas superiores a UR 2.200, estará disponible, como en los llamados anteriores, la opción de financiamiento proporcionado por el BHU.

Esta opción prevé topes porcentuales variables en función del tipo de ingresos declarados, para los adjudicatarios que califiquen como sujeto de crédito en aplicación de los mecanismos y políticas establecidas por el BHU. La ANV asesorará a los clientes y recibirá la información requerida para que BHU pueda realizar los estudios para calificar al cliente.

En este caso, al momento del otorgamiento del crédito, el cliente y su núcleo familiar deberán cumplir con todas las condiciones establecidas por el BHU, tanto respecto a ingresos, edad, calidad del ingreso, como condiciones de acceso al seguro de vida del BSE, integración de ahorro y demás condiciones aplicables.

Ahorro previo a presentar en la inscripción mediante estado de cuenta bancario según cantidad de dormitorios a los que se inscriben:

  • 1 Dormitorio: $ 30.000
  • 2 Dormitorios: $ 40.000
  • 3 Dormitorios: $ 45.000
  • 4 Dormitorios: $ 45.000

En los últimos dos llamados, se dieron numerosos casos de adjudicatarios en esta categoría que fueron rechazados como sujetos de crédito por el BHU. Se propone para estos casos evaluar la posible financiación por parte del fideicomiso, analizando al sujeto de crédito según el reglamento de crédito aprobado por la ANV. El crédito a otorgar en este caso sería el que se plantea para las viviendas “individuales” del primer grupo, es decir, 10% de entrega inicial y 90%. Para la segunda categoría, se plantea no establecer topes máximos de ahorro previo (dada diversidad de LTV máximos según sujeto de crédito), posibilitando su adquisición sin financiamiento bancario.

A los efectos de la comercialización se efectuará un llamado a inscripción de interesados. En este llamado el interesado deberá optar por inscribirse a una de las dos categorías disponibles ya referidas.

Una vez finalizado el período de inscripciones, entre quienes se inscribieron y cumplan las condiciones, se efectuará un sorteo público por categoría, para definir el orden de prelación para la adjudicación y elección de las viviendas, en función de la oferta disponible y siempre que se dé el cumplimiento de todos los requisitos.

Los sorteos se realizarán ante escribano, serán públicos y se comunicará como es de estilo en los productos inmobiliarios que comercializa la ANV.

Plazo de entrega

El proceso de reparación de unidades es desencadenado por su elección por parte de un interesado y la firma del respectivo boleto de reserva. La entrega se realizará una vez concluidos los trabajos, con un plazo máximo de seis meses y prórroga de tres meses.

Costos

Las inscripciones no tienen costo. Sí se aplicarán y no están incluidos en el precio de venta, por ejemplo, los costos de tramitación del crédito del BHU, el seguro de vida del BSE.

No existen costos de conexiones a servicios públicos, siendo cada familia responsable de contratar y pagar a su costo los medidores de consumo y los servicios de suministro individual de cada vivienda, así como el pago de tributos, tasas y aranceles que apliquen (UTE, ANTEL, OSE, TV Cable, etc.), a partir de su adquisición.

Más información
  • Comunicarse por el 17217, de 10 a 17 horas.
  • Enviar un correo electrónico a mercadoinmobiliario@anv.gub.uy

Dirigirse personalmente a los lugares de inscripción: