Remates extrajudiciales

La ANV busca a través de todas las posibilidades con las que cuenta, que las familias puedan pagar las deudas sobre sus créditos.

El remate es la última opción, luego de que se agotan todos los mecanismos de negociación para resolver estas situaciones de morosidad. La instancia de remates permite que otras familias puedan acceder a la vivienda.

¿Quiénes pueden acceder?

Cualquier interesado en la vivienda que se remata. No es imprescindible estar acompañado por un profesional, pero le puede brindar información útil al momento del remate.

No pueden participar los funcionarios de la ANV ni sus cónyuges.
Para acceder a la financiación de un remate, no se podrá tener un crédito vigente en ninguna Institución del Sistema Público de Vivienda.

Características de los remates:

• Se realizan sin intervención judicial.
• Se puede financiar el precio en Unidades Indexadas.
• La comisión del rematador es inferior a la que se abona en los remates judiciales.
• La ANV se encarga de la desocupación y entrega del bien sin costo para el comprador.
• La escrituración se realiza con la ANV libre de embargos y gravámenes.

Pasos a seguir para acceder a un remate:

1. Informarse del inmueble a rematar: la ANV difunde públicamente los listados de remates en medios de prensa y en su sitio web. En estos avisos se puede saber cuál es la base del remate (el precio base del inmueble). Es conveniente además, informarse de la vivienda en la que está interesado y si ésta adeuda gastos comunes (lo puede hacer con la administración del edificio al que corresponde).
2. Definir un precio máximo a ofertar: es muy importante fijarse un monto máximo por el cual se está dispuesto a rematar el inmueble seleccionado. La base del remate es el 50% del valor de la tasación del inmueble realizada por el tasador designado por el propio Banco. Prever la suma a pagar al momento del remate, le permitirá estudiar alternativas de financiación para integrar el resto del importe.
3. Reunir el capital a pagar: de acuerdo a las características del remate, se deberá abonar al momento de resultar adjudicado, una serie de gastos (que se encuentran detallados en el aviso de remate), la seña y la comisión del rematador (1% de la oferta más IVA). En función del precio que haya alcanzado el remate y los gastos del mismo, se deberá integrar el importe correspondiente. Éste puede efectuarse en efectivo o letra de cambio. Si el importe a abonar por el mejor postor es mayor a US$ 10.000, se deberá completar una declaración jurada sobre el origen de los fondos utilizados en la operación en el acto (ver requisitos). De acuerdo a las Leyes N° 12.700 y N° 16.694, el interesado en una oferta en el interior del país deberá abonar el 1 % (uno por ciento) a los remates de toda clase de bienes muebles, inmuebles y semovientes.
4. Realizar los trámites de escritura: es fundamental informarse al momento del remate los pasos que se deberán seguir. Los tiempos para la toma de posesión del inmueble varían según la situación de éste.

El arancel por las cesiones de derechos a mejor postor es de UR 50.

Modo de financiación

Cantidad de dormitorios	Valor de Mercado (en UR)	Departamento	Máximo a financiar considerando el Valor de Mercado
No aplica	Hasta 1.000	Todos	100% Valor Mercado (VM). Debe pagar al contado el 5% del valor de la oferta con un mínimo equivalente al 100% de los gastos y comisión de rematador más IVA. Se financia la diferencia hasta 100% del VM.
Hasta 2 dormitorios	Hasta 2.500	Montevideo, Colonia, Ciudad de la Costa y Maldonado	95% VM. Debe pagar contado en el acto del remate: i) el 5% de seña sobre el valor de la oferta más ii) lo que exceda del VM y el precio ofertado, más iii) los gastos del remate.
Hasta 2 dormitorios	Mayores a 2.500	Montevideo, Colonia, Ciudad de la Costa y Maldonado	80% VM. Debe pagar contado en el acto del remate: i) el 5% de seña sobre el valor de la oferta más ii) lo que exceda del VM y el precio ofertado, más iii) los gastos del remate.
Hasta 2 dormitorios	Hasta 2.260	Resto del país	95% VM. Debe pagar contado en el acto del remate: i) el 5% de seña sobre el valor de la oferta más ii) lo que exceda del VM y el precio ofertado, más iii) los gastos del remate.
Hasta 2 dormitorios	Mayores a 2.260	Resto del país	80% VM. Debe pagar contado en el acto del remate: i) el 5% de seña sobre el valor de la oferta más ii) lo que exceda del VM y el precio ofertado, más iii) los gastos del remate.
3 dormitorios o más	Hasta 3.400	Montevideo, Colonia, Ciudad de la Costa y Maldonado	95% VM. Debe pagar contado en el acto del remate: i) el 5% de seña sobre el valor de la oferta más ii) lo que exceda del VM y el precio ofertado, más iii) los gastos del remate.
3 dormitorios o más	Mayores a 3.400	Montevideo, Colonia, Ciudad de la Costa y Maldonado	80% VM. Debe pagar contado en el acto del remate: i) el 5% de seña sobre el valor de la oferta más ii) lo que exceda del VM y el precio ofertado, más iii) los gastos del remate.
3 dormitorios o más	Hasta 3.052	Resto del país	95% VM. Debe pagar contado en el acto del remate: i) el 5% de seña sobre el valor de la oferta más ii) lo que exceda del VM y el precio ofertado, más iii) los gastos del remate.
3 dormitorios o más	Mayores a 3.052	Resto del país	80% VM. Debe pagar contado en el acto del remate: i) el 5% de seña sobre el valor de la oferta más ii) lo que exceda del VM y el precio ofertado, más iii) los gastos del remate.

Nota: ajustamos el pago mínimo contado a realizar en el acto del remate, el cual se determina en función del Valor de Mercado que tenga el inmueble y el número de dormitorios.