Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH)

El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH) fue creado para facilitar el acceso a la vivienda de aquellas familias que, aún con la capacidad de pagar una cuota mensual, no tienen el ahorro previo suficiente para acceder a la compra de un inmueble a través de un crédito hipotecario.

Con el FGCH sólo será necesario un ahorro inicial de entre 10% y 25% y se puede financiar hasta el 90% del valor de la vivienda en un plazo máximo de 25 años (a través de los bancos que operan con el FGCH).

Es el resultado de las políticas públicas de vivienda y el trabajo interinstitucional entre actores públicos y privados, para facilitar el acceso a la vivienda de todos los uruguayos.

Requisitos del programa

El ingreso líquido del núcleo familiar no puede superar las UR 100.
Estar libre de embargos, interdicciones y gravámenes de todo tipo.
El crédito se debe aplicar exclusivamente a la compra de un inmueble en el país destinado a vivienda única.
Contar con un ahorro previo de entre 10% y 25% del valor de la vivienda.

Características del programa

Garantiza un crédito hipotecario para la compra de una vivienda única.
El valor máximo de la vivienda no puede superar estos topes (ver topes)
El programa aplica para vivienda usada y vivienda nueva (Ley Nº 18.795).
El máximo monto avalado a prestar es del 90% del valor de la vivienda (el mínimo es de 75%).
El préstamo es en Unidades Indexadas (UI) o en pesos.
Plazo máximo de 25 años.
La cuota debe ser inferior al 35% de los ingresos del núcleo familiar.
Deben calificar como sujeto de crédito ante las instituciones financieras adheridas.